房地产行业:政策延续松动方向,销售维持韧性-周报

2023-04-26 08:11:26来源:中泰证券


(资料图片仅供参考)

一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌4.72%,沪深300指数下跌1.45%,相对收益为-3.27%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(04.14-04.20),中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交44479套,同比增速8.6%,环比增速1.5%;合计成交面积473.5万平方米,同比增速15.6%,环比增速2.9%。

本周(04.14-04.20),中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交26146套,同比增速67%,环比增速1.7%;合计成交面积256.9万平方米,同比增速78.5%,环比增速2.4%。

本周(04.14-04.20),中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19596.6万平方米,环比增速0%,去化周期92.5周。

本周(04.14-04.20),土地供给方面,本周供应土地3138.3万平方米,同比增速7.8%;供应均价2690元/平方米,同比增速54.7%。土地成交方面,本周成交土地2709.9万平方米,同比增速14%;土地成交金额215.4亿元,同比增速1.9%。

本周(04.14-04.20)房地产企业合计发行信用债72亿元,同比增速4.3%,环比增速-57.2%。

投资建议:本周,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。4月15日,国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计局数据显示,3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加,其中,新房上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值;二手房价格上涨数量超50城,达到自2021年4月以来的峰值。

目前,房地产行业数据出现回暖,有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。

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